Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Castrop-Rauxel
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Castrop-Rauxel, Ortsteil Habinghorst, 44579 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 3. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Castrop-Rauxel, Amtsgericht Castrop-Rauxel, Hauptgebäude, Bahnhofstr. 61-63, 44575 Castrop-Rauxel, Etage 1, Sitzungssaal I.. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0027 K 0004/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 350.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 175.000 € (5/10) und 245.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1911. Wohnfläche rund 180 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 245 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 175.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Verkehrsgutachten handelt es sich um ein Grunstück bebaut mit einem Einfamilienhaus als Teil eines Doppelhauses, unterkellert mit Garage und einem Pool.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Castrop-Rauxel. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1911
- Wohnfläche
- 180 m²
- Zustand
- Das Objekt ist in durchschnittlichem Zustand, mit baurechtlichen Unwägbarkeiten und veralteten Modernisierungen. Es gibt keine ausdrücklich genannten Sanierungsbedarfe, aber es wird aufgrund des Alters und der baulichen Ausstattung ein Abschlag auf den Kostenkennwert vorgenommen.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 350.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 245.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 175.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 35.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Castrop-Rauxel. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 350.000 € und liegt damit 19 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 37 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (245 €/m²) liegt auf Höhe des Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Doppelhaushälftengrundstück in Castrop-Rauxel ist ein älteres Objekt mit einer Wohnfläche von 180 m² und einer Grundstücksfläche von 736 m². Es verfügt über eine Garage und weitere Nebengebäude. Der Verkehrswert wurde auf 350.000 Euro geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (350.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 22.750 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.750 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.750 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 26.250 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Castrop-Rauxel
- Aktenzeichen
- 0027 K 0004/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:21
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.