Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Schweinitz

Verkehrswert 8.000 € · Sachsen-Anhalt

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 7.360 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert15,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %94/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)5.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)280 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten28 €

Gesamt-Nebenkosten408 € · 7,3 %

Gesamtinvestition6.008 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.202 €

Darlehensbetrag4.806 €

Monatliche Rate22 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.860 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)70 €

Verwaltung (20 %)− 14 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 22 €

Netto-Cashflow+24 €(+288 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite15,0 %

Netto-Mietrendite9,2 %

Eigenkapitalrendite24,0 %

Cash-on-Cash24,0 %

Kaufpreisfaktor6,7×

Break-Even51 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)800 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz-56,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen