Einfamilienhaus in Schotten
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Schotten, Ortsteil Einartshausen, 63679 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Büdingen, Amtsgericht Büdingen, Stiegelwiese 1, 63654 Büdingen, Raum: Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0034/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 171.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 85.500 € (5/10) und 119.700 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1975. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 34 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 85.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Massivbauweise mit Untergeschoss und Erdgeschoss. Dachgeschoss nicht ausgebaut und über eine Einschubtreppe begehbar. Baujahr 1975 angesetzt. Doppelgarage in Massivbauweise eingeschossig mit Dachterrasse. Baujahr 1975 angesetzt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Büdingen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- Das Gebäude weist Feuchteschäden im Untergeschoss und an der Decke auf. Die energetischen Anforderungen werden nicht erfüllt. Die Ausstattung ist veraltet und es sind keine Modernisierungen erwähnt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 171.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 119.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 85.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 17.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Schotten. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 171.000 € und liegt damit 38 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 275.000 €). Ausgewertet wurden 184 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 71 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (34 €/m²) liegt 57 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (80 €/m², aus 182 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 184 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus und einer Doppelgarage auf einem Grundstück mit einer Größe von 878 m². Das Gebäude wurde 1975 errichtet und hat einen geringen energetischen Standard. Es weist Feuchteschäden im Untergeschoss auf und ist nicht vollständig erschlossen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (171.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 10.260 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 855 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 855 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 11.970 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Büdingen
- Aktenzeichen
- 0007 K 0034/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:11
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.