Kfz-Stellplatz, Garage, 2× Einfamilienhaus, einseitig angebaut, 2 Garagen, Stepllplatz in Bochum
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Kfz-Stellplatz, Garage, 2× Einfamilienhaus, einseitig angebaut, 2 Garagen, Stepllplatz in Bochum, Ortsteil Linden, 44879 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bochum, Amtsgericht Bochum, Hauptgebäude, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Etage 1., Sitzungssaal A1.04. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0048 b K 0004/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.092.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 546.000 € (5/10) und 764.400 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1935. Wohnfläche rund 177 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 390 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 546.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Nach dem Inhalt des Verkehrswertgutachtens ist das Flurstück 585 mit einem einseitig angebauten Einfamilienwohnhaus bebaut ( Baujahr ca. 1935 ); die gesamte Wohnfläche beträgt rd. 177 qm. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage ( 2 Stellplätze; Flurstücke 590 und 591 ) und ein weiterer Stellplatz ( Flurstück 594 ).Das Flurstück 586 wird als Garten genutzt; hier ist ein Gartenhaus zugehörig.Sofern Sicherheitsleistungen …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Nach dem Inhalt des Verkehrswertgutachtens ist das Flurstück 585 mit einem einseitig angebauten Einfamilienwohnhaus bebaut ( Baujahr ca. 1935 ); die gesamte Wohnfläche beträgt rd. 177 qm. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage ( 2 Stellplätze; Flurstücke 590 und 591 ) und ein weiterer Stellplatz ( Flurstück 594 ).Das Flurstück 586 wird als Garten genutzt; hier ist ein Gartenhaus zugehörig.Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz. Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich vorzunehmen auf nachfolgendes Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) Kontonummer: 1 474 816, BLZ: 300 500 00, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, BIC: WELADEDD Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden: 1. der Name des Amtsgerichts 2. das Geschäftszeichen des Verfahrens 3. das Stichwort "Sicherheit" 4. der Tag des Versteigerungstermins.Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bochum. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1935
- Wohnfläche
- 177 m²
- Zustand
- Das Gebäude weist bauliche Mängel auf, darunter Verwitterungsschäden an der Fassade des Dachgeschosses und Schäden an der Terrasse des Gartenhauses. Es ist nicht vollständig saniert.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.092.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 764.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 546.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 109.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bochum. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.092.000 € und liegt damit 270 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 3 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (390 €/m²) liegt 59 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Einfamilienhaus in der Hattinger Straße 863 a in Bochum ist ein einseitig angebautes Gebäude mit einer Wohnfläche von 177 m². Es verfügt über zwei Garagen und einen Stellplatz. Der Verkehrswert beträgt 546.000 €, lastenfrei. Das Objekt wurde 2002 umfassend umgebaut und modernisiert.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.092.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 70.980 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 5.460 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 5.460 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 81.900 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Bochum
- Aktenzeichen
- 0048 b K 0004/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:21
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.