Deal-Analyse

Kellerröhre + unbeb Grundstück in Pettendorf land- und forstwirtschaftlich

Verkehrswert 10.400 € · Niederösterreich

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 10.608 € · 14 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.280 €

Grunderwerbsteuer (5 %)364 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten36 €

Gesamt-Nebenkosten500 € · 6,9 %

Gesamtinvestition7.780 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.556 €

Darlehensbetrag6.224 €

Monatliche Rate29 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.703 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 14 €

Kreditrate− 29 €

Netto-Cashflow−43 €(−516 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,2 %

Eigenkapitalrendite-33,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)770 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)770 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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