einseitig angebautes Einfamilienhaus als Flachdachbungalow mit Garage in Bergisch Gladbach
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: einseitig angebautes Einfamilienhaus als Flachdachbungalow mit Garage in Bergisch Gladbach, Ortsteil Herkenrath, 51429 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bergisch Gladbach, Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0034 K 0038/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 535.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 267.500 € (5/10) und 374.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1974. Wohnfläche rund 284.92 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 540 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 267.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachen sind die Flurstücke 1165 und 1478 mit einem 1-geschossigen Flachdachbungalow mit Unterkellerung als einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Grenzbebauung im Nordwesten bebaut. Offener Kamin im Wohnraum (außer Betrieb gesetzt). Wohnfläche ca. 184 m². Baujahr 1974.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachen sind die Flurstücke 1165 und 1478 mit einem 1-geschossigen Flachdachbungalow mit Unterkellerung als einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Grenzbebauung im Nordwesten bebaut. Offener Kamin im Wohnraum (außer Betrieb gesetzt). Wohnfläche ca. 184 m². Baujahr 1974. Einige Baumängel/-schäden vorhanden sowie Mängel aus energetischer Sicht.Auf dem Flurstück 1176 befindet sich eine Fertiggarage als Reihengarage, welche über das Flurstück 1181 erschlossen wird. Ansprechpartner unter: [email protected]
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1974
- Wohnfläche
- 285 m²
- Zustand
- Das Objekt ist altersbedingt mit mehreren Mängeln, wie abgenutzte Holzfußböden, verwitterte Fenster und Schornsteinrevisionsklappen mit Ausblühungen. Es ist nicht vollständig modernisiert und hat einen geringen Modernisierungsgrad.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 535.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 374.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 267.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 53.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bergisch Gladbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 535.000 € und liegt damit 81 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 296.000 €). Ausgewertet wurden 491 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 17 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (540 €/m²) liegt 120 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 460 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 491 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Einfamilienhaus mit Garage in Herkenrath, Bergisch Gladbach. Das Objekt hat einen Verkehrswert von 515.000 €. Es ist ein Flachdachbungalow mit einer Wohnfläche von 284,92 qm und einem Grundstück von 737 qm. Der Zustand des Objekts ist altersbedingt mit mehreren Mängeln, wie abgenutzte Holzfußböden, verwitterte Fenster und Schornsteinrevisionsklappen mit Ausblühungen. Es ist nicht vollständig modernisiert und hat einen geringen Modernisierungsgrad.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (535.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 34.775 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.675 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.675 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 40.125 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bergisch Gladbach
- Aktenzeichen
- 0034 K 0038/ 2025
- Letzter Sync
- 13. Oktober 2026 um 09:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.