Einfamilienhaus, Sonstiges in Lautertal
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Sonstiges in Lautertal, Ortsteil Elmshausen, 64686 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 23. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bensheim, Amtsgericht Bensheim, Saal 126. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0043 K 0001/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 318.700 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 159.350 € (5/10) und 223.090 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1808. Wohnfläche rund 282 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 230 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 159.350 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten zum Bewertungsstichtag 17.06.2025: Grundstücke bebaut mit einem Grundstücke bebaut mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäuden / wirtschaftliche Einheit / Denkmalschutz: Wohnhaus Einzelkulturdenkmal, im Übrigen innerhalb Denkmalensembles von Elmshausen Flurstücke Nr. 182 und Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten zum Bewertungsstichtag 17.06.2025: Grundstücke bebaut mit einem Grundstücke bebaut mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäuden / wirtschaftliche Einheit / Denkmalschutz: Wohnhaus Einzelkulturdenkmal, im Übrigen innerhalb Denkmalensembles von Elmshausen Flurstücke Nr. 182 und Nr. 184/2: bebaut mit einem Einfamilienhaus, Wohnhausanbau, Scheune mit Stall, Halle und Seitengebäude / Wohnhaus mit Anbau seit 2018 unbewohnt / Scheune mit Stall dienst Abstellzwecken / der 1998 errichtete Wohnhausrohbau ist unfertig und nicht nutzbar. Flurstück 184/3: bebaut mit Abstellgebäude / Erreichbarkeit über Flurstück Nr. 184/2 über eine Betonbrücke über die Lauter
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bensheim. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1808
- Wohnfläche
- 282 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand ist normal mit mäßigem Unterhaltungsstau und teils Renovierungsbedarf. Das Dachgeschoss des Einfamilienhauses ist ausbaufähig, die Scheune und Halle dienen Abstellzwecken.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 318.700 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 223.090 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 159.350 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 31.870 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lautertal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 318.700 € und liegt damit 16 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 275.000 €). Ausgewertet wurden 188 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 45 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (230 €/m²) liegt 207 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (75 €/m², aus 182 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 188 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem denkmalgeschützten Einfamilienhaus mit Anbau, Scheune, Halle und Seitengebäude auf einem Grundstück in Lautertal. Der Verkehrswert wurde mit ca. 318.700 € ermittelt. Das Grundstück ist in mehrere Flurstücke unterteilt und hat eine Gesamtfläche von 1.030 m². Das Gebäude ist seit 2018 unbewohnt und benötigt Modernisierungen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (318.700 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 19.122 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.594 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.594 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 22.310 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bensheim
- Aktenzeichen
- 0043 K 0001/ 2025
- Letzter Sync
- 13. Oktober 2026 um 17:10
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.