Garage, Einfamilienhaus in Oelde
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Oelde, 59302 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Beckum, Amtsgericht Beckum, Hauptgebäude, Elisabethstr. 15/17, 59269 Beckum, Etage 1, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0020/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 384.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 192.000 € (5/10) und 268.800 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2013. Wohnfläche rund 116 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 290 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 192.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten: Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 mit 116 m² Wfl., ohne Innenbesichtigung durch den Sachverständigen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Beckum. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2013
- Wohnfläche
- 116 m²
- Zustand
- Das Gebäude befindet sich augenscheinlich in einem dem ursprünglichen Baujahr 2013 entsprechenden Allgemeinzustand. Es wird ein Abschlag für möglicherweise vorhandene Mängel in Abzug gebracht.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 384.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 268.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 192.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 38.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Oelde. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 384.000 € und liegt damit 30 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 31 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (290 €/m²) liegt 18 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Einfamilienhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche in Oelde, nicht unterkellert, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Allgemeinzustand, es sind jedoch ungenannte Mängel unterstellt. Der Verkehrswert beträgt 384.000 Euro.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (384.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 24.960 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.920 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.920 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 28.800 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Beckum
- Aktenzeichen
- 0004 K 0020/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:20
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.