Deal-Analyse

Reihenmittelhaus in Hoyerswerda

Verkehrswert 250.000 € · Sachsen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 239.131 € · 114 m² (geschätzt)

−26.8% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %18/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)175.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)9.625 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)875 €

Grundbuchkosten875 €

Gesamt-Nebenkosten11.375 € · 6,5 %

Gesamtinvestition186.375 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)37.275 €

Darlehensbetrag149.100 €

Monatliche Rate683 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt88.715 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)909 €

Verwaltung (20 %)− 182 €

Instandhaltung− 114 €

Kreditrate− 683 €

Netto-Cashflow−70 €(−838 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.200 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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