Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Gewerbeeinheit in Scheßlitz

Verkehrswert 450.000 € · Bayern

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 472.500 € · 107 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert2,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %15/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)315.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)11.025 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.575 €

Grundbuchkosten1.575 €

Gesamt-Nebenkosten14.175 € · 4,5 %

Gesamtinvestition329.175 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)65.835 €

Darlehensbetrag263.340 €

Monatliche Rate1.207 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt156.687 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)536 €

Verwaltung (20 %)− 107 €

Instandhaltung− 107 €

Kreditrate− 1.207 €

Netto-Cashflow−885 €(−10.622 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,0 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor49×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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