Doppelhäuser in Bad Oeynhausen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Doppelhäuser in Bad Oeynhausen, 32549 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bad Oeynhausen, Amtsgericht Bad Oeynhausen, Hauptgebäude, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen, Etage E, Sitzungssaal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0027/ 2019. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 806.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 403.000 € (5/10) und 564.200 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2005. Wohnfläche rund 26 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 403.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachen handelt es sich um drei baugleiche in Massivbauweise errichtete Doppelhäuser, jeweils mit einfachem Holzschuppen, BJ 2002- 2005, mit einer jeweiligen Wohnfläche von EG: ca. 40 qm, OG: ca. 39 qm und ausgebauten DG: ca. 26 qm. Eine Doppelhaushälfte ist unterkellert und mit der Heizungsanlage für den gesamten Gebäudekomplex ausgestattet. Es wurden Schäden bei der Wertermittlung berücksichtigt.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachen handelt es sich um drei baugleiche in Massivbauweise errichtete Doppelhäuser, jeweils mit einfachem Holzschuppen, BJ 2002- 2005, mit einer jeweiligen Wohnfläche von EG: ca. 40 qm, OG: ca. 39 qm und ausgebauten DG: ca. 26 qm. Eine Doppelhaushälfte ist unterkellert und mit der Heizungsanlage für den gesamten Gebäudekomplex ausgestattet. Es wurden Schäden bei der Wertermittlung berücksichtigt. Öffentliche Förderung von Wohnraum liegt vor.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2005
- Wohnfläche
- 26 m²
- Zustand
- Die Gebäude befinden sich in solidem Zustand, weisen jedoch zahlreiche Fliesenschäden, schadhafte Laminatböden, Putz- und Feuchtigkeitsschäden sowie Renovierungsbedarf auf. Der Wertminderungsbetrag wird mit 25.000 € angegeben.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 806.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 564.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 403.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 80.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus drei Doppelhäusern mit insgesamt sechs Doppelhaushälften. Es ist in Bad Oeynhausen, Gemarkung Wulferdingsen, zum Jägerplatz 86-96, lokalisiert. Die Immobilie ist vermietet und befindet sich in einem soliden, aber altersbedingt mäßigen Zustand mit Sanierungsbedarf. Der Verkehrswert wurde auf etwa 811.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (806.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 52.390 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.030 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.030 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 60.450 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Bad Oeynhausen
- Aktenzeichen
- 0003 K 0027/ 2019
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:20
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.