Hessen

Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Ludwigsau

Aktenzeichen 0004 K 0053/ 2024

Erfasst am 16. Juni 2026 · Daten abgeglichen am 12. Oktober 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in 36251 Ludwigsau — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Bad Hersfeld — 2 von 8 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Ludwigsau

Lage

An der Eichseite

36251 Ludwigsau

Amtsgericht

Bad Hersfeld

Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0004 K 0053/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Oberthalhausen Blatt 149 BV-Nr. 10, Flur 6, Flurstück 64/1, Landwirtschaftliche Fläche, Waldfläche, An der Eichseite, 8534 qm BV-Nr. 11, Flur 6, Flurstück 69/1, Landwirtschaftliche Fläche, Waldfläche, An der Eichseite, 4171 qm BV-Nr. 12, Flur 6, Flurstück 84/1, Landwirtschaftliche Fläche, Waldfläche, Die Bornwiesen, 3818 qm BV-Nr. 13, Flur 6, Flurstück 14/1, Landwirtschaftliche Fläche, Auf der Gotteskammer, 14325 qm BV-Nr. 30, Flur 6, Flurstück 48/1, Landwirtschaftliche Fläche, An der Eichseite, 3560 qm und Flur 6, Flurstück 48/2, Landwirtschaftliche Fläche, Im Unterfeld, 10931 qm BV-Nr. 31, Flur 6, Flurstück 51/2, Landwirtschaftliche Fläche, An der Eichseite, 1170 qm und Flur 6, Flurstück 51/3, Landwirtschaftliche Fläche, Waldfläche, Im Unterfeld, 8041 qm BV-Nr. 32, Flur 6, Flurstück 53/1, Landwirtschaftliche Fläche, An der Eichseite, 980 qm und Flur 6, Flurstück 53/2, Landwirtschaftliche Fläche, Im Unterfeld, 8364 qm BV-Nr. 33, Flur 6, Flurstück 56/2, Landwirtschaftliche Fläche, Im Unterfeld, 6701 qm BV-Nr. 35, Flur 3, Flurstück 1, Landwirtschaftliche Fläche, An der Wellsteinseite, 16974 qm

Bodenrichtwert (amtlich)

1 €/m² (Stand 2024)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Ludwigsau, 36251 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 28. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Bad Hersfeld, Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0053/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 91.596 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 45.798 € (5/10) und 64.117 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 45.798 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: An der Eichseite, 36251 Ludwigsau

Objektbeschreibung laut Gutachten

BV-Nr. 10: Grünland, Laub-, und Nadelholz, Fließgewässer BV-Nr. 11: Grünland, Laub-, und Nadelholz, Fließgewässer BV-Nr. 12: Grünland, Laub-, und Nadelholz, Fließgewässer BV-Nr. 13: Ackerland BV-Nr. 30: Ackerland BV-Nr. 31: Ackerland, Laub- und Nadelholz BV-Nr. 32: Ackerland BV-Nr. 33: Ackerland BV-Nr. 35: Grünland, Gehölz

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Hersfeld. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Objektdaten laut Gutachten

Zustand: Keine konkreten Angaben zum baulichen Zustand der Gebäude oder Anlagen im Gutachten.

Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 91.596 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 64.117 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 45.798 €
Sicherheitsleistung (10 %): 9.160 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

1 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Ludwigsau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Beschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 15 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 91.596 € und liegt damit 34 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 68.250 €). Ausgewertet wurden 54 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.280 € bis 1.634.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 46 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.280 €Median 68.250 €1.634.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1 €/m²) liegt 99 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (65 €/m², aus 42 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 54 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Was steht im Gutachten?

Das Grundstück liegt in Oberthalhausen, Gemeinde Ludwigsau, und besteht aus mehreren Flurstücken. Es handelt sich um landwirtschaftliche Flächen, die als Ackerland, Grünland und Forstwirtschaft genutzt werden. Der Verkehrswert des Grundstücks beträgt 91.596 €.

Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (91.596 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 5.496 €
Grundbuchkosten (ca.): 458 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 458 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.412 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Bad Hersfeld
Aktenzeichen: 0004 K 0053/ 2024
Letzter Sync: 12. Oktober 2026 um 17:10
Bodenrichtwert: BORIS HE · Stand 2024
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 12. Oktober 2026 um 17:10

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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Ludwigsau, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 28. Oktober 2026 um 11:00, Ort: Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11 (Amtsgericht Bad Hersfeld). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Bad Hersfeld als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0004 K 0053/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 91.596 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 9.160 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 36251 Ludwigsau (Hessen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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