Deal-Analyse

Wohnhaus, Freizeitgrundstück in Schöllkrippen

Verkehrswert 369.000 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 391.140 € · 90 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)258.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)9.041 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.291 €

Grundbuchkosten1.291 €

Gesamt-Nebenkosten11.623 € · 4,5 %

Gesamtinvestition269.923 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)53.985 €

Darlehensbetrag215.938 €

Monatliche Rate990 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt128.483 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 90 €

Kreditrate− 990 €

Netto-Cashflow−1.080 €(−12.960 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,4 %

Eigenkapitalrendite-24,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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