Deal-Analyse

Massiv erstelltes, zweigeschossiges, grenzbebautes Wohnhaus in Mülheim-Kärlich

Verkehrswert 83.000 € · Rheinland-Pfalz

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 84.992 € · 31 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)58.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.905 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)290 €

Grundbuchkosten290 €

Gesamt-Nebenkosten3.485 € · 6,0 %

Gesamtinvestition61.585 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.317 €

Darlehensbetrag49.268 €

Monatliche Rate226 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt29.314 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)277 €

Verwaltung (20 %)− 55 €

Instandhaltung− 31 €

Kreditrate− 226 €

Netto-Cashflow−35 €(−425 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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