Zweifamilienhaus in Schwarzhofen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Schwarzhofen, Ortsteil Zangenstein, 92447 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 11. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Amberg, 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0056/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 93.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 46.500 € (5/10) und 65.100 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 46.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Zangenstein Gemarkung: Zangenstein Flurstück: 25/4 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Hammerstr. 12 Hektar: 0,0412 Blatt: 507 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Zangenstein Gemarkung: Zangenstein Flurstück: 25/4 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Hammerstr. 12 Hektar: 0,0412 Blatt: 507 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Anschrift: Hammerstraße 12, 92447 Schwarzhofen-Zangenstein Altes und stark renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, Massivbauweise (Mischmauerwerk, teilweise Ziegelbauweise), Satteldach, tlw. Grenzbebauung, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (ausgebaut), Spitzboden (nicht ausgebaut), Baujahr unbekannt, vermutlich um 1920er Jahre, ältere Renovierungen vorhanden, ungepflegte bis nicht angelegte Außenanlagen mit kleiner Streuobstwiese, diverse Baumängel und Bauschäden vorhanden, Dachstuhl mit Schädlingsbefall, insgesamt einfacher, sanierungsbedürftiger Zustand mit Instandhaltungsstau, Zentralheizungsanlage (Öl) defekt, vollständig sanierungsbedürftige Gebäudesubstanz (Innenausbau sowie Gebäudetechnik etc. ist zu erneuern), EG teilweise im Baustellenzustand, Schwalbennester vorhanden;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Amberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 93.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 65.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 46.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 9.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 93.000 € und liegt damit 74 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 353.000 €). Ausgewertet wurden 165 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 91 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 165 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (93.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 3.255 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 465 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 465 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.185 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Amberg
- Aktenzeichen
- 0002 K 0056/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:04
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.