Zweifamilienhaus in Oberviechtach
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Oberviechtach, 92526 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 17. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Amberg, 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0050/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 230.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 115.000 € (5/10) und 161.000 € (7/10). Wohnfläche rund 293 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 115.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
| Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Oberviechtach Gemarkung Oberviechtach Flurstück 252 Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und Freifläche Anschrift Sailergasse 20 Hektar 0,0348 Blatt 2368 Zusatz: 1/1 Gemeinderecht Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
| Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Oberviechtach Gemarkung Oberviechtach Flurstück 252 Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und Freifläche Anschrift Sailergasse 20 Hektar 0,0348 Blatt 2368 Zusatz: 1/1 Gemeinderecht Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss und mit einer vermutlich nicht unterkellerten, zweigeschossigen Doppelgarage mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie einem vermutlich nicht unterkellerten, eingeschossigen Nebengebäude, teilweise mit nicht ausgebautem Dachgeschoss auf einem ca. 348 m² großen Grundstück.;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Amberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Wohnfläche
- 293 m²
- Zustand
- Die Grundrisskonzeption der Erdgeschosswohnung ist nicht mehr zeitgemäß, während die Ober- und Dachgeschosswohnung als zweckmäßig und zeitgemäß angesehen wird. Die natürliche Belichtung und Belüftung der Wohnflächen sind vermutlich gut. Die vertikale Erschließung ist nicht barrierefrei.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 230.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 161.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 115.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 23.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 230.000 € und liegt damit 36 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 360.000 €). Ausgewertet wurden 205 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 70 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 205 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Oberviechtach, mit einer Wohnfläche von ca. 293 m² und einer Grundstücksfläche von 348 m². Das Objekt ist vermutlich eigengenutzt und verfügt über eine Doppelgarage mit zwei Kfz-Stellplätzen. Der Bodenwert wird mit 90 €/m² angegeben, der Sachwert wird mit 369.177 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
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Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (230.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 8.050 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.150 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.150 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.350 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Amberg
- Aktenzeichen
- 0002 K 0050/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:05
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.