Deal-Analyse

unbebautes Grundstück, Baugrundstück in Steinberg am See

Verkehrswert 144.000 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 151.200 € · 34 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)100.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)3.528 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)504 €

Grundbuchkosten504 €

Gesamt-Nebenkosten4.536 € · 4,5 %

Gesamtinvestition105.336 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.067 €

Darlehensbetrag84.269 €

Monatliche Rate386 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt50.140 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 34 €

Kreditrate− 386 €

Netto-Cashflow−420 €(−5.040 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,4 %

Eigenkapitalrendite-23,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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