Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Schwarzenfeld

Verkehrswert 443.000 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 465.150 € · 105 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)310.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)10.854 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.551 €

Grundbuchkosten1.551 €

Gesamt-Nebenkosten13.956 € · 4,5 %

Gesamtinvestition324.056 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)64.811 €

Darlehensbetrag259.245 €

Monatliche Rate1.188 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt154.251 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.260 €

Verwaltung (20 %)− 252 €

Instandhaltung− 105 €

Kreditrate− 1.188 €

Netto-Cashflow−285 €(−3.420 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.219 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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