Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Garage in Idelberg

Verkehrswert 69.000 € · Rheinland-Pfalz

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 69.690 € · 32 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)48.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.415 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)242 €

Grundbuchkosten242 €

Gesamt-Nebenkosten2.899 € · 6,0 %

Gesamtinvestition51.199 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.240 €

Darlehensbetrag40.959 €

Monatliche Rate188 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt24.371 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)160 €

Verwaltung (20 %)− 32 €

Instandhaltung− 32 €

Kreditrate− 188 €

Netto-Cashflow−92 €(−1.104 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,3 %

Eigenkapitalrendite-10,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen