Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Lucka

Verkehrswert 106.000 € · Thüringen

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 111.300 € · 35 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)74.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.823 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)371 €

Grundbuchkosten371 €

Gesamt-Nebenkosten5.565 € · 7,5 %

Gesamtinvestition79.765 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.953 €

Darlehensbetrag63.812 €

Monatliche Rate292 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt37.968 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)333 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 292 €

Netto-Cashflow−61 €(−727 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Thüringen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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