Niedersachsen

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Achim

Aktenzeichen 0012 K 0002/ 2026

Erfasst am 13. August 2026 · Daten abgeglichen am 12. Oktober 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Achim

Lage

Am Weserhang

28832 Achim Baden

Amtsgericht

Achim

Versteigerungsort: Amtsgericht Achim, Obernstraße 75, 28832 Achim, Raum: Saal F.0.03

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0012 K 0002/ 2026

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Baden Blatt 1466

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Achim, Ortsteil Baden, 28832 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Achim, Amtsgericht Achim, Obernstraße 75, 28832 Achim, Raum: Saal F.0.03. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 K 0002/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 300.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 150.000 € (5/10) und 210.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 150.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Weserhang, 46A, B, Schwendenschanze 9,9A,B,C, 28832 Achim, Baden

Objektbeschreibung laut Gutachten

Wohnung im Erdgeschoss in einem Gebäudekomplex mit 41 Wohnungen und 3 Garagenge-bäuden; Baujahr 1973; Wohnfläche ca. 141 qm

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Achim. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 300.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 210.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 150.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 30.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 17 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 300.000 € und liegt damit 203 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 99.000 €). Ausgewertet wurden 53 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 6 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

10.000 €Median 99.000 €2.186.400 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 53 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (300.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 15.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.500 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.500 €
Gesamt-Nebenkosten: 18.000 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Dokumente

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Achim
Aktenzeichen: 0012 K 0002/ 2026
Letzter Sync: 12. Oktober 2026 um 17:15
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 12. Oktober 2026 um 17:15

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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Achim, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 10:00, Ort: Amtsgericht Achim, Obernstraße 75, 28832 Achim, Raum: Saal F.0.03 (Amtsgericht Achim). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Achim als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0012 K 0002/ 2026; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 300.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 30.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 28832 Achim (Niedersachsen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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