Deal-Analyse

landwirtschaftliche Flächen in Alpenrod

Verkehrswert 39.000 € · Rheinland-Pfalz

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 39.390 € · 20 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)27.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.365 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)137 €

Grundbuchkosten137 €

Gesamt-Nebenkosten1.639 € · 6,0 %

Gesamtinvestition28.939 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.788 €

Darlehensbetrag23.151 €

Monatliche Rate106 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt13.775 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)156 €

Verwaltung (20 %)− 31 €

Instandhaltung− 20 €

Kreditrate− 106 €

Netto-Cashflow−1 €(−14 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.000 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.000 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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