Deal-Analyse

Grünfläche, landwirtschaftliche Fläche, landwirtschaftliche Fläche, landwirtschaftliche Fläche, landwirtschaftliche Fläche, Grünfläche, landwirtschaftliche Fläche

Verkehrswert 17.847 € · Nordrhein-Westfalen

A73/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 18.382 € · 10 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert9,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %79/100 · Hervorragend

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)12.493 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)812 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten62 €

Gesamt-Nebenkosten974 € · 7,8 %

Gesamtinvestition13.467 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.693 €

Darlehensbetrag10.773 €

Monatliche Rate49 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.410 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)95 €

Verwaltung (20 %)− 19 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 49 €

Netto-Cashflow+17 €(+204 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,1 %

Netto-Mietrendite5,9 %

Eigenkapitalrendite7,6 %

Cash-on-Cash7,6 %

Kaufpreisfaktor11×

Break-Even159 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.785 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.800 €

Differenz-36,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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