Vierfamilienhaus mit zwei Doppelgaragen in Nürnberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Vierfamilienhaus mit zwei Doppelgaragen in Nürnberg, 90449 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 17. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Nürnberg, Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0182/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 725.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 362.500 € (5/10) und 507.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 362.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
"siehe amtliche Beschreibung"
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nürnberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 725.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 507.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 362.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 72.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 725.000 € und liegt damit 114 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 339.500 €). Ausgewertet wurden 198 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 198 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (725.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 25.375 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.625 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.625 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 32.625 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Nürnberg
- Aktenzeichen
- 0006 K 0182/ 2023
- Letzter Sync
- 3. Oktober 2026 um 09:03
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.