Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Stadland
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Stadland, Ortsteil Schwei, 26936 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Nordenham, Amtsgericht Nordenham, Bahnhofstraße 56, 26954 Nordenham, Raum: Saal II (1. Stock) Zimmer 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0009/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 373.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 186.500 € (5/10) und 261.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 40 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 186.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienhaus ( Baujahr: ca. 1930), eingeschossig, nicht unterkellert, freistehend, mit Anbau (Baujahr 2002 lt. Zeichnung)das Gebäude wurde Mitte der 90er Jahre vom damaligen Eigentümer kernsaniert. Seit dieser Zeit ist das Gebäude im Wesentlichen unverändert.Der bauliche Zustand ist gut.Gartenhaus: eingeschossig, Baujahr 2005 lt. ZeichnungAufwendig angelegte Gartenanlge; das Grundstück hat ein Wegerecht
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nordenham. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 373.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 261.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 186.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 37.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Stadland. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 373.000 € und liegt damit 63 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 229.100 €). Ausgewertet wurden 208 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 24 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (40 €/m²) liegt 50 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 200 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 208 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 7. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (373.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 18.650 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.865 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.865 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 22.380 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Nordenham
- Aktenzeichen
- 0001 K 0009/ 2024
- Letzter Sync
- 7. Oktober 2026 um 17:17
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.