Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Ismaning

Verkehrswert 1.120.000 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.205.120 € · 179 m² (geschätzt)

−34.9% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)784.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)27.440 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.920 €

Grundbuchkosten3.920 €

Gesamt-Nebenkosten35.280 € · 4,5 %

Gesamtinvestition819.280 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)163.856 €

Darlehensbetrag655.424 €

Monatliche Rate3.004 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt389.977 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.593 €

Verwaltung (20 %)− 519 €

Instandhaltung− 179 €

Kreditrate− 3.004 €

Netto-Cashflow−1.109 €(−13.303 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-8,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.264 €

Ø Preis/m² (Bayern)6.264 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14,5 €

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