Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Gerterode

Verkehrswert 18.000 € · Thüringen

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 18.432 € · 10 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert8,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %75/100 · Hervorragend

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)12.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)819 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten63 €

Gesamt-Nebenkosten982 € · 7,8 %

Gesamtinvestition13.582 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.716 €

Darlehensbetrag10.866 €

Monatliche Rate50 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.465 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)85 €

Verwaltung (20 %)− 17 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 50 €

Netto-Cashflow+8 €(+96 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,1 %

Netto-Mietrendite5,1 %

Eigenkapitalrendite3,5 %

Cash-on-Cash3,5 %

Kaufpreisfaktor12,4×

Break-Even340 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.800 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz-33,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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