Einfamilienhaus in Altlußheim

Lage

Goethestraße

00000 Altlußheim

Amtsgericht

Mannheim

Versteigerungsort: Amtsgericht Mannheim, Zweigstelle A 2,1 - Saal B115

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0002 K 0312/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Altlußheim

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Altlußheim, 00000 (Baden-Württemberg). Der Versteigerungstermin ist am 16. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Mannheim, Amtsgericht Mannheim, Zweigstelle A 2,1 - Saal B115. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0312/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 366.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 183.000 € (5/10) und 256.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 183.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Goethestraße, 00000 Altlußheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

Erbbaurecht an einem eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem DG; Geb.baujahr ca. 1973; Dauer des Erbbaurechtes: 99 Jahre seit 13.03.1973

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mannheim. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 366.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 256.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 183.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 36.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 15 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Baden-Württemberg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 366.000 € und entspricht dem Median vergleichbarer Häuser in Baden-Württemberg (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 18 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 103.469 € bis 940.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 50 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

103.469 €Median 365.000 €940.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 18 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Baden-Württemberg (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (366.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 18.300 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.830 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.830 €
Gesamt-Nebenkosten: 21.960 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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