Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Mannheim

Lage

Faserweg

00000 Mannheim Sandhofen

Amtsgericht

Mannheim

Versteigerungsort: Amtsgericht Mannheim, Zweigstelle A 2,1 - Saal B001

Objektart

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

Aktenzeichen

0002 K 0188/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Mannheim

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Mannheim, Ortsteil Sandhofen, 00000 (Baden-Württemberg). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Mannheim, Amtsgericht Mannheim, Zweigstelle A 2,1 - Saal B001. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0188/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 320.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 160.000 € (5/10) und 224.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 160.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Faserweg, Webereistr. 38, 00000 Mannheim, Sandhofen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Wohneinheit Nr. 1nebst Abstellschuppen Nr. 1 im Garten - WE in Form eines zweigeschoss., unterkellerten Einfamilienhauses als Doppelhaushälfte; Wohnfläche ca. 89,03 qm; Ursprungsbaujahr ca. 1930 mit spät. Kernsanierung; - Abstellschuppen im Garten ist laut Gutachten nicht errichtet; Faserweg 5, Webereistraße 38, MA-Sandhofen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mannheim. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 320.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 224.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 160.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 32.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 85 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Baden-Württemberg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 320.000 € und liegt damit 14 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Baden-Württemberg (Median 373.000 €). Ausgewertet wurden 18 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 103.469 € bis 940.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 61 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

103.469 €Median 373.000 €940.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 18 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Baden-Württemberg (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (320.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 16.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.600 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.600 €
Gesamt-Nebenkosten: 19.200 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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