Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Laudenbach

Lage

Hauptstr.

00000 Laudenbach

Amtsgericht

Mannheim

Versteigerungsort: Amtsgericht Mannheim, Zweigstelle A 2,1 - Saal B001

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0002 K 0170/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Laudenbach

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Laudenbach, 00000 (Baden-Württemberg). Der Versteigerungstermin ist am 13. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Mannheim, Amtsgericht Mannheim, Zweigstelle A 2,1 - Saal B001. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0170/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 230.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 115.000 € (5/10) und 161.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 115.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hauptstr., 00000 Laudenbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

4 ZKB, Gäste-WC und Flur im 2. OG eines Mehrfamilienwohnhauses mit einer Gewerbeeinheit im EG; Wohnfläche ca. 101 qm; Baujahr Gebäude 1973

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mannheim. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 230.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 161.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 115.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 23.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 42 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Baden-Württemberg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 230.000 € und liegt damit 63 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Baden-Württemberg (Median 141.500 €). Ausgewertet wurden 8 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 80.000 € bis 247.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

80.000 €Median 141.500 €247.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 8 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Baden-Württemberg (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (230.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 11.500 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.150 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.150 €
Gesamt-Nebenkosten: 13.800 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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