Einfamilienhaus in Ladenburg

Lage

Wiesenstr.

00000 Ladenburg

Amtsgericht

Mannheim

Versteigerungsort: Amtsgericht Mannheim, Zweigstelle A 2,1 - Saal B001

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0001 K 0055/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Ladenburg

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Ladenburg, 00000 (Baden-Württemberg). Der Versteigerungstermin ist am 22. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Mannheim, Amtsgericht Mannheim, Zweigstelle A 2,1 - Saal B001. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0055/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 940.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 470.000 € (5/10) und 658.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 470.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Wiesenstr., 00000 Ladenburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

teilweise unterkellertes Einfamilienwohnhaus (linke Doppelhaushälfte) bestehend aus Vorderhaus und Anbau; ca. 230 qm Wohnfläche

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mannheim. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 940.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 658.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 470.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 94.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 21 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Baden-Württemberg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 940.000 € und liegt damit 163 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Baden-Württemberg (Median 358.000 €). Ausgewertet wurden 18 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 103.469 € bis 627.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

103.469 €Median 358.000 €627.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 18 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Baden-Württemberg (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (940.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 47.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 4.700 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 4.700 €
Gesamt-Nebenkosten: 56.400 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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