Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Mannheim

Lage

Kußmaulstr.

00000 Mannheim Wohlgelegen

Amtsgericht

Mannheim

Versteigerungsort: Amtsgericht Mannheim, Zweigstelle A 2,1 - Saal B001

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0001 K 0109/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Mannheim, Stadtteil Wohlgelegen

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Mannheim, Ortsteil Wohlgelegen, 00000 (Baden-Württemberg). Der Versteigerungstermin ist am 15. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Mannheim, Amtsgericht Mannheim, Zweigstelle A 2,1 - Saal B001. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0109/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 96.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 48.000 € (5/10) und 67.200 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 48.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Kußmaulstr., 00000 Mannheim, Wohlgelegen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Wohnung bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC und Flur mit Besenkammer mit circa 35m²

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mannheim. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 96.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 67.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 48.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 9.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 14 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Baden-Württemberg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 96.000 € und liegt damit 40 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Baden-Württemberg (Median 159.500 €). Ausgewertet wurden 8 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 80.000 € bis 247.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 88 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

80.000 €Median 159.500 €247.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 8 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Baden-Württemberg (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (96.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 4.800 €
Grundbuchkosten (ca.): 480 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 480 €
Gesamt-Nebenkosten: 5.760 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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