Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Rödermark

Lage

Schillerstr.

63322 Rödermark Urberach

Amtsgericht

Langen (Hessen)

Versteigerungsort: Amtsgericht Langen (Hessen), Zimmerstraße 29, EG Saal A

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0007 K 0023/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Urberach Blatt 6759

Bodenrichtwert (amtlich)

675 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Rödermark, Ortsteil Urberach, 63322 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 10. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Langen (Hessen), Amtsgericht Langen (Hessen), Zimmerstraße 29, EG Saal A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0023/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 155.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 77.500 € (5/10) und 108.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 675 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 77.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Schillerstr., 19a, 19b, 63322 Rödermark, Urberach

Objektbeschreibung laut Gutachten

- laut Gutachten: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. OG, ca. 51 qm Wohnfläche, mit PKW-Außenstellplatz- Bankverbindung für den Fall der Überweisung der Sicherheitsleistung, Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032613101127 Gläubiger: Deutsche Bank AG, CRW Mortgages u.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Langen (Hessen). Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 155.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 108.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 77.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 15.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

675 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Rödermark. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 9 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 155.000 € und liegt damit 33 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 230.500 €). Ausgewertet wurden 54 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 29.000 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 69 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

29.000 €Median 230.500 €3.810.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (675 €/m²) liegt 61 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (420 €/m², aus 46 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 54 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (155.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 9.300 €
Grundbuchkosten (ca.): 775 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 775 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.850 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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