Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Köln

Verkehrswert 25.000 € · Nordrhein-Westfalen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 27.434 € · 10 m² (geschätzt)

−36.2% ggü. Marktwert3,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %29/100 · Solide Rendite

Lage 20 %89/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)17.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)1.138 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten88 €

Gesamt-Nebenkosten1.326 € · 7,6 %

Gesamtinvestition18.826 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.765 €

Darlehensbetrag15.061 €

Monatliche Rate69 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.961 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 69 €

Netto-Cashflow−39 €(−468 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,4 %

Netto-Mietrendite1,9 %

Eigenkapitalrendite-12,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor29,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.500 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.200 €

Differenz-40,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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