Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Emmerthal
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Emmerthal, Ortsteil Emmern, 31860 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Hameln, Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0026 K 0039/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 94.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 47.000 € (5/10) und 65.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 47.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnung Nr. 4 in der WEG Bäckerstr 13/13A in Emmern 31860 Emmerthal,WFL ca. 75, 424 m2 vorgelegter WFL-Berechnung, Baujahr 1823 erneuert 1983.Betreibender Gläubiger: Raiffeisenbank Werratal-landeck eG, Hauptstraße 31, 36266 Heringen, 06624-920030Die zu leistende Bietsicherheit i.H.v.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Wohnung Nr. 4 in der WEG Bäckerstr 13/13A in Emmern 31860 Emmerthal,WFL ca. 75, 424 m2 vorgelegter WFL-Berechnung, Baujahr 1823 erneuert 1983.Betreibender Gläubiger: Raiffeisenbank Werratal-landeck eG, Hauptstraße 31, 36266 Heringen, 06624-920030Die zu leistende Bietsicherheit i.H.v. 10 % des Verkehrswerts welcher sich auf 94.000 Euro beläuft ist einzuzahlen auf IBAN DE 15 2505 0000 0106 0238 31 Verwendungszweck NZS 26 K 39/24.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hameln. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 94.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 65.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 47.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 9.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 94.000 € und liegt damit 22 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 120.000 €). Ausgewertet wurden 49 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 61 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 49 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (94.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 4.700 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 470 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 470 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.640 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Hameln
- Aktenzeichen
- 0026 K 0039/ 2024
- Letzter Sync
- 3. Oktober 2026 um 09:17
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.