Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus, zur Zeit als Bürogebäude genutzt, mit Flachdachanbau, einem Lagergebäude sowie einer Doppelgarage in Calberlah

Verkehrswert 455.000 € · Niedersachsen

D35/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 421.083 € · 30 m² (geschätzt)

−24.4% ggü. Marktwert0,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %4/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %3/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)318.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)15.925 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.593 €

Grundbuchkosten1.593 €

Gesamt-Nebenkosten19.111 € · 6,0 %

Gesamtinvestition337.611 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)67.522 €

Darlehensbetrag270.089 €

Monatliche Rate1.238 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt160.703 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 1.238 €

Netto-Cashflow−1.148 €(−13.776 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,6 %

Netto-Mietrendite0,3 %

Eigenkapitalrendite-20,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor176,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)15.167 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz+401,6 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen