Deal-Analyse

Einfamilienhaus, siehe Beschreibung in Kronach

Verkehrswert 174.400 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 183.120 € · 42 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)122.080 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)4.273 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)610 €

Grundbuchkosten610 €

Gesamt-Nebenkosten5.493 € · 4,5 %

Gesamtinvestition127.573 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.515 €

Darlehensbetrag102.058 €

Monatliche Rate468 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt60.725 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)498 €

Verwaltung (20 %)− 100 €

Instandhaltung− 42 €

Kreditrate− 468 €

Netto-Cashflow−112 €(−1.339 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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