Deal-Analyse

Sonstiges in Friesoythe

Verkehrswert 1.361.280 € · Niedersachsen

D38/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 1.259.805 € · 140 m² (geschätzt)

−24.4% ggü. Marktwert1,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %13/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %3/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)952.896 €

Grunderwerbsteuer (5 %)47.645 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.764 €

Grundbuchkosten4.764 €

Gesamt-Nebenkosten57.173 € · 6,0 %

Gesamtinvestition1.010.069 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)202.014 €

Darlehensbetrag808.055 €

Monatliche Rate3.704 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt480.793 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.330 €

Verwaltung (20 %)− 266 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 3.704 €

Netto-Cashflow−2.780 €(−33.360 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,7 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor59,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)9.723 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.800 €

Differenz+247,3 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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