Einfamilienhaus in Löhne
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Löhne, 32584 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bad Oeynhausen, Amtsgericht Bad Oeynhausen, Hauptgebäude, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen, Etage E, Sitzungssaal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0049/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 391.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 195.500 € (5/10) und 273.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 125 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 195.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten handelt es sich um ein in massivbauweise errichtetes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Flachdach, die Wohnfläche beträgt ca. 115m² zzgl. Terrasse, Baujahr 2023 mit Gartenhaus; die Garage ist noch nicht endgültig fertiggestellt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 391.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 273.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 195.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 39.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Löhne. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 391.000 € und liegt damit 31 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 298.500 €). Ausgewertet wurden 492 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.700 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 32 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (125 €/m²) liegt 49 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 457 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 492 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (391.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 25.415 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.955 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.955 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 29.325 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bad Oeynhausen
- Aktenzeichen
- 0003 K 0049/ 2025
- Letzter Sync
- 1. Oktober 2026 um 09:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.