Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Augsburg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Augsburg, 86159 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Augsburg, Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 260.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 130.000 € (5/10) und 182.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1955. Wohnfläche rund 39 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 130.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lfd.Nr. 1: 2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur, im Ergeschoss nebst Kellerraum, Baujahr ca. 1955, Wohnfläche ca. 39 m²; Lage: Alter Postweg 54 a, 86159 Augsburg Lfd.Nr. 2: 2 Zimmer- Wohnung mit Küche, Bad, Flur, im 2. Obergeschoss nebst Kellerraum, Baujahr ca. 1989, Wohnfläche ca. 42 m² Lage: Hugo-Junkers-Straße 7 a, 86159 Augsburg
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Augsburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1955
- Wohnfläche
- 39 m²
- Zustand
- Die Ausstattung wird als einfach bis mittel beurteilt. Der bauliche Zustand und die haustechnischen Anlagen werden als durchschnittlich beurteilt. Es fehlt eine zentrale Heizungsanlage und das Sondereigentum ist in renovierungsbedürftigem Zustand.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 260.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 182.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 130.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 26.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 260.000 € und liegt damit 22 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 213.500 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 43 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus zwei Wohnungseigentümern in Augsburg. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Zuständen und haben unterschiedliche Baujahre. Der Verkehrswert der Objekte beträgt 105.000 € und 155.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (260.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 9.100 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.300 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.300 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 11.700 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Augsburg
- Letzter Sync
- 3. Oktober 2026 um 09:02
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.