Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Rotenburg a. d. Fulda Blatt 6951
BV-Nr. 1, Flur 25, Flurstück 405/1, Gebäude- und Freifläche, Untergasse 7, 32 qm
BV-Nr. 2, Flur 25, Flurstück 406/1, Gebäude- und Freifläche, Altstadtstraße 3, 33 qm
BV-Nr. 3, Flur 25, Flurstück 408/1, Gebäude- und Freifläche, Altstadtstraße, 20 qm
Bodenrichtwert (amtlich)
90 €/m² (Stand 2024)
Eckdaten & Einordnung
Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
92.200 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
64.540 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
46.100 €
Sicherheitsleistung (10 %)
9.220 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Bodenrichtwert (amtlich)
90 €/m²
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Rotenburg an der Fulda. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Wohnungs-/Wohnrecht
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Termin-Vorlauf
In 60 Tagen
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Zum Objekt
Zweifamilienhaus in Rotenburg an der Fulda (Hessen). Versteigerungstermin: 9. September 2026 um 11:00 am Amtsgericht Bad Hersfeld. Verkehrswert laut amtlichem Gutachten: 92.200 €. Im ersten Termin gilt die 7/10-Versagungsgrenze; im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 90 €/m² (Stand 2024).
Bei diesem Objekt sind gegenüber dem Verkehrswert bis zu 50 % Ersparnis möglich — der Zuschlag kann unter Umständen schon bei rund 46.100 € liegen. Maklerprovision und Notarkosten entfallen zusätzlich.
Objektlage: Altstadtstraße, 36199 Rotenburg an der Fulda
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstücke BV-Nr. 1 und 2 (Flurstücke 405/1 und 406/1): einheitlich bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Fachwerk-Wohnhaus mit vermutlich ausgebautem Dachgeschoss, Baujahre im 17. und 19. Jahrhundert. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Es besteht Denkmalschutz.
Grundstück BV-Nr. 3 (Flurstück 408/1): bebaut mit einem Schuppen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Hersfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
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Was steht wirklich im Gutachten?
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Im Gutachten erwähnte Rechte Dritter (Grundbuch Abt. II)
Wohnungs-/Wohnrecht
Details, Umfang & die vollständige Bewertung im Objekt-Dossier.
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (92.200 €) als Zuschlagswert.
Grunderwerbsteuer (6 %)
5.532 €
Grundbuchkosten (ca.)
461 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
461 €
Gesamt-Nebenkosten
6.454 € · ≈ 7 %
Bei einer Zwangsversteigerung fallen keine Maklerprovision und kein notarieller Kaufvertrag an (der gerichtliche Zuschlag ersetzt ihn). Hinzu kommt eine Sicherheitsleistung (i.d.R. 10 % des Verkehrswerts). Alle Angaben ohne Gewähr.
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Quellen & Methodik
Amtliche Quelle
Zwangsversteigerungsportal der Länder(zvg-portal.de)· Bad Hersfeld
Aktenzeichen
0004 K 0033/ 2024
Letzter Sync
10. Juli 2026 um 17:09
Bodenrichtwert
BORIS HE · Stand 2024
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Diese Seite spiegelt öffentlich-rechtliche Bekanntmachungen nach § 39 ZVG und reichert sie mit eigenen, deterministischen Berechnungen (Wertgrenzen, Erwerbsnebenkosten) sowie amtlichen Bodenrichtwerten an. Maßgeblich für Bietverfahren und Zuschlag ist ausschließlich die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.