Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Hohenroda

Verkehrswert 142.000 € · Hessen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 130.640 € · 60 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)99.400 €

Grunderwerbsteuer (6 %)5.964 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)497 €

Grundbuchkosten497 €

Gesamt-Nebenkosten6.958 € · 7,0 %

Gesamtinvestition106.358 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.272 €

Darlehensbetrag85.086 €

Monatliche Rate390 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt50.626 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 60 €

Kreditrate− 390 €

Netto-Cashflow−450 €(−5.400 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,7 %

Eigenkapitalrendite-25,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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