Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Bergneustadt

Verkehrswert 521.600 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 514.111 € · 127 m² (geschätzt)

−29% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %33/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)365.120 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)23.733 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.826 €

Grundbuchkosten1.826 €

Gesamt-Nebenkosten27.385 € · 7,5 %

Gesamtinvestition392.505 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)78.501 €

Darlehensbetrag314.004 €

Monatliche Rate1.439 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt186.832 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.524 €

Verwaltung (20 %)− 305 €

Instandhaltung− 127 €

Kreditrate− 1.439 €

Netto-Cashflow−347 €(−4.162 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.107 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.104 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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