Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Eisenach

Verkehrswert 67.000 € · Thüringen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 64.325 € · 25 m² (geschätzt)

−27.1% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %20/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)46.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.049 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)235 €

Grundbuchkosten235 €

Gesamt-Nebenkosten3.519 € · 7,5 %

Gesamtinvestition50.419 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.084 €

Darlehensbetrag40.335 €

Monatliche Rate185 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.999 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)211 €

Verwaltung (20 %)− 42 €

Instandhaltung− 25 €

Kreditrate− 185 €

Netto-Cashflow−41 €(−494 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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