Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus

Verkehrswert 195.000 € · Nordrhein-Westfalen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 200.850 € · 70 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)136.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.873 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)683 €

Grundbuchkosten683 €

Gesamt-Nebenkosten10.239 € · 7,5 %

Gesamtinvestition146.739 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.348 €

Darlehensbetrag117.391 €

Monatliche Rate538 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt69.848 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)662 €

Verwaltung (20 %)− 132 €

Instandhaltung− 70 €

Kreditrate− 538 €

Netto-Cashflow−78 €(−941 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.800 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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