Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Berlin

Verkehrswert 425.000 € · Berlin

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 452.200 € · 94 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)297.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)17.850 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.488 €

Grundbuchkosten1.488 €

Gesamt-Nebenkosten20.826 € · 7,0 %

Gesamtinvestition318.326 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)63.665 €

Darlehensbetrag254.661 €

Monatliche Rate1.167 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt151.523 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.124 €

Verwaltung (20 %)− 225 €

Instandhaltung− 94 €

Kreditrate− 1.167 €

Netto-Cashflow−362 €(−4.342 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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