Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Bad Hindelang

Verkehrswert 1.470.000 € · Bayern

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.534.680 € · 140 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert1,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %13/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.029.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)36.015 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)5.145 €

Grundbuchkosten5.145 €

Gesamt-Nebenkosten46.305 € · 4,5 %

Gesamtinvestition1.075.305 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)215.061 €

Darlehensbetrag860.244 €

Monatliche Rate3.943 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt511.845 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.470 €

Verwaltung (20 %)− 294 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 3.943 €

Netto-Cashflow−2.907 €(−34.884 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,7 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor58,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)10.500 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.780 €

Differenz+177,8 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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