Deal-Analyse

unterkellertes, zweigeschossiges Gewerbegebäude mit teilausgebautem Dachgeschoss in Osterburg

Verkehrswert 53.400 € · Sachsen-Anhalt

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 49.128 € · 31 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert7,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %66/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)37.380 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.869 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)187 €

Grundbuchkosten187 €

Gesamt-Nebenkosten2.243 € · 6,0 %

Gesamtinvestition39.623 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.925 €

Darlehensbetrag31.698 €

Monatliche Rate145 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt18.861 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)220 €

Verwaltung (20 %)− 44 €

Instandhaltung− 31 €

Kreditrate− 145 €

Netto-Cashflow+0 €(+0 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,1 %

Netto-Mietrendite4,4 %

Eigenkapitalrendite0,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.700 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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