Deal-Analyse

unbebautes Grundstück sowie Wohnungen in Mehrfamilienhaus in Arnstein

Verkehrswert 535.000 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 567.100 € · 140 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)374.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)13.108 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.873 €

Grundbuchkosten1.873 €

Gesamt-Nebenkosten16.854 € · 4,5 %

Gesamtinvestition391.354 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)78.271 €

Darlehensbetrag313.083 €

Monatliche Rate1.435 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt186.285 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.435 €

Netto-Cashflow−1.575 €(−18.900 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,4 %

Eigenkapitalrendite-24,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.821 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.610 €

Differenz+5,8 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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