Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Oldenburg

Verkehrswert 945.300 € · Niedersachsen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 990.047 € · 965 m² (geschätzt)

−33.2% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %64/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)661.710 €

Grunderwerbsteuer (5 %)33.086 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.309 €

Grundbuchkosten3.309 €

Gesamt-Nebenkosten39.704 € · 6,0 %

Gesamtinvestition701.414 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)140.283 €

Darlehensbetrag561.131 €

Monatliche Rate2.572 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt333.873 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 965 €

Kreditrate− 2.572 €

Netto-Cashflow−3.537 €(−42.444 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,7 %

Eigenkapitalrendite-30,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)980 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)980 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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